- Tại sao pháp lý trong bất động sản là cực kỳ quan trong ?
80% Rủi ro trong bất động sản là pháp lý không rõ ràng
Vì thế trong bài viết này chia sẻ đến bạn những thông tin cơ bản để chúng ta năm bắt pháp lý để đầu tư an toàn nhé.
Nguyên tắc đểu đầu tư thành công của Warrent Buffet:
Nguyên tắc 1: Không để mất tiền
Nguyên tắc 2 : Coi lại nguyên tắc 1.
Nguyên tắc 3 tự chế : Luôn luôn nhờ Thìn chia sẻ giá trị và ủng hộ Thìn. hahaha.
Sau đây :
Thìn sẽ chia sẻ đến bạn những kiến thức:
- Mua bán nhà “trên giấy”
- Mua bán nhà hiện hữu .
Những yếu tố quan trọng nhất trong pháp lý bất động sản :
Về pháp lý muốn mua bán nhà phải đủ các điều kiện theo Luật Nhà ở (năm 2014)
Điều 118 – Giao dịch về mua bán, tặng cho nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện
sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật (sổ hồng), trừ một số trường hợp.
b) Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu, đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;
©) Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
d) Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.
Điều kiện pháp lý tiếp theo phải đáp ứng khi mua bán nhà đó là: thủ tục mua bán phải đúng quy định.
Ví dụ: Hợp đồng mua bán nhà phải được ký kết và chứng thực bởi công
chứng viên (công chứng hợp đồng mua bán nhà).
Sau đó phải nộp hồ sơ đăng ký việc chuyển nhượng tại văn phòng
đăng ký đất đai, nộp thuế trước bạ và thuế thu nhập cá nhân
(nếu có).
Đến khi sổ hồng đã cập nhập tên người mua mới hoàn tất thủ tục pháp lý theo quy định.
Giao dịch mua bán nhà không thành hoặc phát sinh tranh chấp, kiện tụng hầu hết đều xuất phát từ việc không đảm bảo yếu tố pháp lý.
Vậy nên đúng pháp lý là yếu tố không thể thiếu trong giao dịch mua bán nhà,
